Kto pyta, nie błądzi: Podpisałeś umowę najmu bez czytania - czy właściciel może wyrzucić Cię z dnia na dzień?
Masz pytanie dotyczące najmu mieszkania, praw lokatorów lub zapisów w umowie?
W ramach działań WiedzoDzielni, osoby działające w Uniwersyteckiej Poradni Prawnej UMK udzielają bezpłatnych pisemnych porad prawnych mieszkańcom i mieszkankom. Poradnia pomaga m.in. w sprawach dotyczących najmu mieszkań, prawa cywilnego, rodzinnego, pracy czy postępowań administracyjnych.
Podpisałeś umowę najmu bez czytania - czy właściciel może wyrzucić Cię z dnia na dzień?
Umowa najmu jest uregulowana w przepisach Kodeksu cywilnego, ale w polskim prawie istnieje także szereg innych przepisów chroniących prawa lokatorów, na czele z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. z 2023 r., poz. 725 ze zm.). W szczególności ta ostatnia ustawa istotnie modyfikuje postanowienia o najmie lokali mieszkalnych.
Co do zasady - w ramach umowy najmu wynajmujący wydaje najemcy lokal mieszkalny do używania, a najemca zobowiązuje się płacić umówiony czynsz i pokrywać inne koszty związane z korzystaniem z tego lokalu, ale to tylko istota tej umowy, bo przepisy określają wiele różnych dodatkowych kwestii, które co do zasady powinny być także ujęte w umowie, takie jak podwyżki czynszu, możliwości wypowiedzenia umowy najmu.
Mogą być więc tu różne wyjątki, ale jako regułę należy przyjąć, że w przypadku podpisania umowy na czas nieokreślony, okres wypowiedzenia jest zależny od tego jak często płacimy czynsz. Przy najczęstszym rozwiązaniu - płatnościach comiesięcznych, każda ze stron może wypowiedzieć umowę najmu z trzymiesięcznym wyprzedzeniem. Niemniej, w umowie mogą zostać zawarte inne uzgodnienia, nie mogą być one jednak mniej korzystne dla lokatora niż te zawarte w ustawie. Można też próbować wynegocjować korzystniejsze dla siebie zapisy. W przypadku umów na czas określony, regułą prawną jest, że wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w ustawie (np. nie opłacanie czynszu). I zasada krótszych okresów wypowiedzenia umowy najmu, dotyczy także umów na czas nieokreślony, jeśli jedna ze strona narusza kluczowe zapisy. Kwestia więc praw i obowiązków obu stron umowy najmu powinna więc zawsze wiązać się z treścią zawartej przez nas umowy, ale jeśli umowa ta narusza prawo – to może się okazać, że moje prawo określa przepis ustawy. Stąd też wiedza o przepisach dotyczących najmu lokalu mieszkalnego, na pewno jest przydatna każdemu z najemców.
Zadaj pytanie poradni
lub dowiedz się więcej na stronie:
Uniwersytecka Poradnia Prawna